VENDRE ou RESTER  !?!

Peut-être êtes-vous en réflexion sur une intention de procéder à un changement radical de votre ‘’aire de vie’’,  … de votre habitation ?

Vous avez la ferme intention d’un remplacement pur et simple de votre propriété par une autre correspondant mieux à votre nouvelle situation, à vos nouveaux goûts ou par nécessité ?

Avant d’acquérir une nouvelle habitation, vous aurez sûrement à vendre celle que vous détenez présentement. Que ce soit immédiatement ou dans un an ou deux, l’exercice en vaux le coût !!!

Savez-vous qu’il est souhaitable de ‘’préparer’’ l’ensemble de votre propriété à la visite de nouveaux acheteurs potentiels ?

À preuve, lorsque vous pensez à vendre votre auto, qui a déjà un certain vécu, vous allez faire certaines réparations comme le silencieux ou les freins !? De plus, vous allez nettoyer l’intérieur et retirer les objets qui trainent et procéder au lavage intérieur et extérieur !!!  Non ?

Évidemment, par ces démarches, vous mettrez ainsi toutes les chances de votre côté en rendant le véhicule plus attrayant aux futurs acheteurs !

Dite-vous qu’il en est de même pour une maison, les acheteurs visent à acquérir un bien avec comme objectif d’avoir le ‘’minimum à faire’’ sur cette nouvelle acquisition. Si vous le faite pour une auto qui est de moindre valeur qu’une maison, il devient donc logique de le faire pour une propriété de plus grande valeur !

En résumé, vous trouverez ci-dessous, quelques éléments ou pistes de réflexion à traiter en vue de ce grand changement dans votre vie … si tel est le cas !

PAR OÙ COMMENCER ? 

            FACILE COMME 1  2  3 . . . RÉNO ACTION !

1 Faites une inspection ‘’maison’’,  vous-même ou faite la faire par un professionnel du domaine ! Planifiez une inspection de l’ensemble de votre propriété, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur !

2 Déterminez les travaux à faire, par ordre d’importance ou d’urgence, ceux qui visent un ‘’rafraichissement’’, une remise en bonne condition ou un remplacement d’éléments importants.

3 Faites exécuter les réparations et/ou rénovations par des entrepreneurs compétents !  le but étant d’avoir des travaux de qualité et des preuves ( contrats indiquant les dates d’exécution ainsi que les montants des travaux ) en utilisant ‘’nos entrepreneurs qualifiés’’.

1 – UNE INSPECTION ‘’ MAISON ‘’ ?

ON COMMENCE PAR LE BAS ! de la bâtisse et on monte … jusqu’à la toiture …

(si vous décidez de faire votre inspection vous-même.)

En travaillant par ordre, on s’assure de ne rien oublier !

Prenez-vous des notes ! … sur un calepin ou une tablette avec papier ou numérique, en prenant soin d’identifier chacun des  éléments observés et les travaux que vous jugez bon de faire.

Vous pouvez aussi, prendre des photos tout au long de l’inspection ( aide mémoire ). Elles vous seront fort utiles au moment de faire votre compte-rendu des choses à faire ou des corrections à effectuer …

NOTES :

  • Au terme de votre inspection, posez-vous la question suivante :

 Est-ce que ? 

Ce que j’ai observé est dans un état satisfaisant et que j’achèterais cette propriété ?                            

Si la réponse est OUI !

Vous avez bien fait votre travail !!!

 Si la réponse est NON ! 

Procédez aux travaux d’ajustement ou de remplacement des matériaux défectueux. 

  • Une attention particulière devrait être portée aux composantes de la toiture et les murs de fondations, ces derniers étant souvent, les plus endommagés parce que plus vulnérables aux écarts de température et conditions climatiques extrêmes.

***      Nous vous proposons de suivre nos prochains articles en regard avec l’inspection d’une maison.

Vous y trouverez la marche à suivre pour l’effectuer vous-même ou pour être en mesure de comprendre ce que ferait un professionnel du domaine.

L’INSPECTION ? … POURQUOI !

Le fait de faire cet exercice, vous permettra de réduire le stress relié à « l’inspection pré-achat » que les acheteurs feront, avant de décider d’acheter ou non …

Elle permettra d’éviter les mauvaises surprises au moment de cette inspection et par conséquent, de peut-être faire ‘’tomber’’ la vente.

2 – LES TRAVAUX À FAIRE ?

CHOIX ?

Il est important de porter votre attention sur les éléments ayant le plus d’impact sur la possibilité d’une vente éventuelle.

Dites-vous que même si votre cuisine ou votre salle de bain a été rénové récemment, cet investissement pourrait passer au second plan, si des problèmes structuraux, d’humidité, de fondations fissurées ou autres problèmes du même genre, sont décelés lors de l’inspection pré-achat …

Donc, il est plus ’’rentable’’ de mettre vos efforts ou d’investir votre argent, sur les points qui posent problème à l’intégrité de votre bâtiment, que de rénové une cuisine qui ne sera peut-être pas au goût des nouveaux acheteurs …

Pour mieux comprendre la situation ;

AUJOURD’HUI vous êtes VENDEUR … et … DEMAIN vous serez ACHETEUR

Donc, ce que vous vivrez au moment de l’achat de votre autre maison, sera ce que les acheteurs éventuels votre maison, vive en ce moment même chez vous !

POURQUOI ?

             Tout bâtiment se détériore ou perd du lustre avec le temps, si on ne fait pas d’entretien régulier.

C’est pourquoi il faut effectuer des travaux de réparation ou de remplacement de certaines composantes les plus sensibles au soleil et au climat, comme la toiture par exemple …

Contrairement à des problèmes de structure ou d’infiltration d’eau, le fait d’avoir une cuisine qui a de l’âge ne présente pas une situation qui pourrait causer des problèmes de santé aux occupants.

Vous comprenez donc que le choix des corrections à apporter au bâtiment, doit se faire de façon réfléchie et sensée, en prenant en compte les ‘’personnes’’ plutôt que les ‘’goûts’’

Ainsi, vous saurez mieux où porter votre attention.

Il est vrai que le fait d’avoir une belle cuisine est très ‘’vendeur’’ mais il ne faut surtout pas « partir en peur » avec des rénovations élaborées, il vaut mieux analyser calmement la situation en choisissant vos ‘’combats’’ !

À vous de prendre la décision !

ET QUAND ?

Lorsque le temps est venu de vendre, il faut prendre en compte (tout comme le ferait un acheteur éventuel), les travaux à faire à court terme.

Retenez que, si des travaux importants doivent être effectués, si ce n’est pas fait par vous … ce sera l’acheteur qui devra les effectuer !

Donc, vous devez être conscient que si vous ne faites pas vous-même ces travaux, il incombera à l’acheteur de les faire, par le fait même les coûts prévus pour ces travaux seront assurément déduits du prix de vente que vous désirez avoir pour votre maison.

Dans ce cas, le coût des travaux risque d’être surévalué … pour faire baisser le prix d’achat, au maximum.

Exemple :

Si la toiture est à refaire au coût de ± $ 10 000.00, il est fort probable qu’au moment de signer une entente, ce coût soit surestimé à ± $ 15 000.00 … (les inconvénients des travaux de ce genre, ont un prix …)

Pensez-y, le nouvel acheteur ne voudra sûrement pas s’aventurer dans toutes sortes de travaux au moment d’aménager dans les lieux. Le seul côté positif qu’il en retirerait, serait de pousser le prix d’achat à la baisse ! 

            Donc, il est souvent plus rentable pour vous, de faire exécuter ces travaux avant la visite d’un acheteur !     

3 – FAIRE EXÉCUTER LES TRAVAUX ?

Vous pouvez maintenant, procéder aux réparations ou faire exécuter les correctifs souhaitables ou requis, par un de nos entrepreneurs spécialisé ( s’il y a lieu ).

Il est préférable de faire exécuté vos travaux ‘’pré-vente’’, par un entrepreneur accrédité qui vous fournira les preuves et détails du travail accompli, tout en remettant les garanties applicables.

SÉLECTIONNEZ LES TRAVAUX À FAIRE !

De façon générale, limitez la liste des travaux à faire, à ceux qui sont les plus urgents ou à ceux qui doivent être fait à court terme

Les menus travaux comme par exemple, le calfeutrage des ouvertures ou encore le nettoyage de certains éléments, pourront être fait par vous. Il est parfois très simple de rehausser une maison en « donnant un coup de pinceau », qui produira un bel effet à coûts minimes.

CONCLUSION !

Il est préférable de faire un ‘’HOME STAGING’’, de votre résidence, qui consiste à retirer tous objets superflus comme certaines pièces de mobilier en trop grand nombre ou trop encombrantes.

Il en est de même pour tous objets trop personnels comme des photos ou autres possessions du genre.

Rangez tous ces objets dans des boites et portez-les en entreposage, jusqu’au jour de votre déménagement…

Les acheteurs pourront ainsi s’imaginer plus facilement la maison, avec à l’intérieur leurs objets et meubles personnel … S’ils ont cette image en tête, ils seront peut-être un peu plus près d’une signature d’achat !?

APPLIQUEZ LES POINTS 1 – 2 – 3  !

Au cours des lignes précédentes, nous avons couvert le bâtiment en général, soit ; l’intérieur et l’extérieur !

Vous devez aussi appliquer ces règles aux aménagements extérieurs sur le terrain, si vous prévoyez vendre au printemps, en été ou à l’automne…

Le premier coup d’œil des acheteurs se portera assurément sur le terrain et son aménagement avant même de pénétrer à l’intérieur !!!

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

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Faites-nous vos suggestions de sujets, qui pourraient vous intéresser !

Articles à venir au cour des prochains jours ;

MON INSPECTION PRÉ-VENTE …

Par :  Benoit Boulanger   tda